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牵手世茂地产达成64亿元项目合作 粤泰股份转型健康养老地产迎“
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2019-06-12
摘要:

  继6月6日宣布向世茂地产以8.39亿元出售两个地产项目股权后,华南老牌地产公司粤泰股份(600393)6月10日公告宣布,双方的合作进一步升级,共同签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。

  上述协议约定,粤泰股份以63.97亿的总价,将包括上述两项目在内的合计5个项目股权转让给世茂地产及其下属企业,由世茂方全程操盘开发运营目标地块。

  转让5个项目股权

  公告显示,具体转让标的分别为:广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、淮南恒升天鹅湾置业有限公司(下称“恒升天鹅湾”)80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司(下称“粤泰天鹅湾”)20%股权8063万元、深圳市中浩丰投资发展有限公司(下称“中浩丰公司”)20%的股权2.79亿元。

  此外,双方还同意暂时预留合计14.12亿元,用于支付相关未付的工程款、税费、目标项目已收房款意向金等。除上述款项外,世茂方实际支付的合作对价为49.85亿元。上述合作项目中,粤泰股份还可以按照剩余持股比例进行利润分配。

  据介绍,上述世茂方均隶属于世茂房地产(00813.HK)。根据世茂房地产已披露的定期报告,截至2018年12月31日,世茂房地产总资产3775.97亿元,归母净资产592.34亿元,2018年度实现营业收入855.13亿元,净利润88.35亿元。

  本次交易完成后,粤泰天鹅湾、中浩丰公司继续纳入公司合并报表,恒升天鹅湾不再纳入公司合并报表,成为公司参股公司。

  根据粤泰股份测算,转让广州嘉盛项目将预计能实现归母净利润4.26亿元—5.11亿元,转让广州天鹅湾二期项目预计能实现归母净利润1.32亿元—1.58亿元,转让恒升天鹅湾将预计增加公司归母净利润约1738.44万元。

  流动性风险大幅缓解

  对于本次合作发生的背景,粤泰股份表示,公司自2018年以来,由于受到多方面因素的影响,导致公司现金流动性愈发紧张,从而导致公司出现流动性风险。截至目前,公司存在的借款逾期风险并未消除,本次与世茂方的全面合作,有利于缓解公司流动性紧张,帮助化解公司的逾期借款风险。

  在2018年年报中,粤泰股份也指出,自2018年以来,由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响,公司直接融资及房地产项目融资的渠道逐渐受阻。同时由于部分城市限价政策的影响,影响了公司项目的开发及销售进度,因此导致公司自2018年开始出现流动性风险。公司将结合债务、经营情况,与相关金融机构和债权人协商沟通,积极稳妥对公司债务进行重组,或择机以项目整体出售或其他方式以补充公司的流动性,以保证公司持续经营能力。

  2018年年报显示,当期粤泰股份资产负债率达67.67%,负债总额为134.52亿元,流动负债114.72亿元,公司有息负债超过80亿元。

  粤泰股份董事长杨树坪在接受证券时报记者采访时表示,公司通过本次与世茂地产的合作将收回近50亿元的现金,不仅完全化解了公司的逾期借款风险,还有部分剩余资金能够对公司的流动性提供支持,有息负债将大幅减少,大大减轻了公司负债经营的压力。

  杨树坪还指出,本次交易并不意味着公司将主要资产全部“卖给”了世茂地产,双方主要是合作关系,利用世茂方面的品牌优势互利共赢。在通过本次合作将公司短期经营困难解决后,公司将“重新起步”。未来的经营策略上,公司将不再和规模较大的同行正面竞争,而是部分特定细分领域聚焦转型

  转型健康养老地产

  杨树坪所说的转型,其实在粤泰股份过往的动作中已有体现。

  早在2016年年底,粤泰股份就公告宣布拟投资5亿元设立全资子公司粤泰医疗健康发展有限公司。公司将以“粤泰健康”为平台,以健康养生产业为主要发展方向,从综合及专科医院、健康管理、大健康生态养生公园三个板块来布局健康医疗业务。

  此外,在2017年,公司完成收购广东康正天伦(粤沛)医疗投资有限公司股权,布局“大健康”板块,积极开拓高端康护医疗机构项目,并与广东省第二人民医院成立国际医学(000516)中心项目,引入“省二院”生殖医学及生殖力保护中心,开设医疗美容、生殖健康等项目,该项目在2018年正式运营。在2018年年内,国际医学中心还取得了《医疗机构执业许可证》、《母婴保健技术许可证》、《产科接种门诊证》等资质。

  在2018年年报中,公司表示,将坚持拓展多元化发展的道路,通过子公司粤泰健康全力打造“粵泰健康高端医疗护理服务平台”,不断整合强有力的健康产业资源,并将其作为企业创新升级的重要领域进行培育。通过业务多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险,挖掘未来新利润增长点。

  对于公司的转型,杨树坪将其比作“船小好调头”。“转型也不意味着要完全抛开房地产行业,虽然今后我们不再会与房地产巨头们‘硬碰硬’地直接竞争,但我们选择在健康养老地产这个特定领域精耕细作,结合我们过去多年在房地产行业的积累,做我们熟悉的事情。”

  杨树坪认为,随着国内老龄化程度的加深,老百姓对健康长寿的需求越来越明显,这也将逐渐培养起一个空间巨大的健康养老产业,而粤泰健康的发展思路也植根于此。

  据介绍,公司与广东省第二人民医院合作的国际医学中心项目是一家集医疗、健康管理、科研、保健、康复、教育于一体、按照国际化标准建立的综合性涉外医疗机构,也是广东省卫计委批准成立的省内第一家国际医学中心。该项目分三期建设:第一期为国际医学中心项目,第二期为大健康管理平台,第三期为慢病管理中心以及医养结合中心。

  杨树坪表示,国际医学中心项目是粤泰在大健康领域发展的第一步,公司还与多家医疗机构签署了战略合作协议,未来将在医护人才培养、高新技术的医疗应用、医疗资源共享等方面开展深度合作。

  除此之外,2018年4月,粤泰股份还与郴州市展开深度合作交流,郴州市市委副书记、市长刘志仁与杨树坪就加强特色小镇建设、文旅产业发展、棚户区改造等方面的合作进行了广泛的交流和探讨。

  据了解,粤泰股份在郴州市主要有三大重点项目,分别为仙岭湖温泉小镇、小埠运动特色小镇以及粤泰.华泰城,三大项目分别占地14430亩、9225亩和660亩,这三个项目也都聚焦在健康养老地产的方向。

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