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全国购房压力榜单曝光:深圳居首,南京位居12
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2019-06-09
摘要:

摘要:南京的购房压力近年来不断剧增,经常被拿来衡量购房压力的是房价收入比。

南京的购房压力近年来不断剧增,经常被拿来衡量购房压力的是房价收入比。

根据易居研究院今年3月发布的数据,2018年受监测的50个城市的房价收入比排行如下:

全国购房压力榜单曝光:深圳居首,南京位居12

图片来源:国民经略

从以上数据可以看出,房价收入比前四位深圳、三亚、上海、北京,根据报告,50座城市的房价收入比平均值为13.9,高于平均值的,除了前述的4个,还有厦门、福州、杭州、广州、珠海、石家庄、东莞、南京、太原、海口、天津等11个城市。

其余的郑州、苏州、武汉、佛山、济南、重庆、西安、成都等主要二线城市,房价收入比都属于相对适中的状态。

当然,房价的涨幅也会影响到人们对房价的承受力。如据国民经略统计,与2014年相比,大部分城市的房价收入比都有了较大提升。尤其是石家庄、上海、南京、西安、合肥、郑州等城市增幅都在70%以上。

与购房压力相对应的,还有一个被拿来衡量城市房价水平的是租房压力。

诸葛找房数据研究中心发布了一份全国50座城市的租金收入比,以整租一居室价格作参考,直观呈现出入选城市的租房“痛苦指数”。

全国购房压力榜单曝光:深圳居首,南京位居12

数据来源:诸葛找房数据研究中心

PS:房租为2019年4月数据,收入为各地2018年城镇居民人均收入。

据以上数据,大致可以把50座城市的租金收入比分为四挡。

第一档:最高的北京、深圳、三亚、上海都超过了90%与房价收入比重合,只是顺序有差异。也就是说租金和房价基本对应,都属于高租金高房价城市。

意味着如果在这些城市收入水平刚好只达到人均数据,那么基本上也就只够用来付房租。

第二档:60%到70%,分别为杭州、广州、大连。

第三档:50%到60%之间,主要由南京、重庆、哈尔滨、成都、西安、南宁等14个城市组成,南京为依托租房压力榜14名。

全国购房压力榜单曝光:深圳居首,南京位居12

图片来源:第一财经

剩下的都是50%以下,属于租房痛苦指数相对“舒适”的区域,主要是郑州、长沙、厦门、苏州、武汉等城市。

综合房租收入比和房价收入比,可以看出,排在顶端的基本上还是一线城市。高房租、高房价,是有其必然性的。要指望这些城市价格有大的降幅,至少短期内恐怕很难。

这些城市的房价、租金,对于人口吸引力的影响相对不会太明显。部分一线城市继续加强人口管控,这也是底气所在。

对于二线城市来讲,房价、房租问题,才可能真正明显反馈到人口、产业的吸引力上。因此,近年来南京、合肥、西安等省会城市纷纷拿出“真金白银”,从租房、购房、生活等方面提供补贴,以吸引更多人才流入本地。

综合自:南京楼市观察、第一财经、国民经略、西部城事、君临等

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